Rodzaje standardu mieszkania na rynku pierwotnym – czy wiesz, co tak naprawdę kupujesz?

Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, często spotykamy się z różnymi pojęciami określającymi standard wykończenia nieruchomości. Zrozumienie tych terminów jest kluczowe, aby świadomie dokonać wyboru i uniknąć nieporozumień z deweloperem. W niniejszym artykule przyjrzymy się trzem podstawowym standardom oferowanym przez deweloperów. Poznanie ich specyfiki pozwoli Ci lepiej zrozumieć, co tak naprawdę kupujesz i jakie dodatkowe koszty mogą Cię czekać po odbiorze mieszkania.

Standardy wykończenia mieszkań różnią się zakresem prac, które zostały wykonane przed przekazaniem lokalu nowemu właścicielowi. Wybór odpowiedniego standardu zależy od indywidualnych preferencji, planowanego budżetu oraz gotowości do podjęcia własnych prac wykończeniowych. Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, można zlecić prace wykończeniowe zarówno firmom prywatnym, jak i skorzystać z pomocy dewelopera Szczecin, który proponuje różnorodne pakiety wykończeniowe, pozwalające na dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb klienta.

Od stanu surowego do mieszkania pod klucz: jakie standardy wykończenia oferują deweloperzy?

Blisko 90% klientów decydujących się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, wybiera lokal w stanie deweloperskim. Choć pozostałe dwa standardy wykończenia cieszą się zdecydowanie mniejszą popularnością, nadal mają zwolenników wśród osób, którym zależy na dopasowaniu mieszkania do indywidualnych preferencji. 

Stan surowy – otwarty i zamknięty 

Stan surowy otwarty to opcja, w której nabywca otrzymuje lokal bez tynków, wylewek i instalacji (są one doprowadzone do mieszkania, ale nie rozprowadzone po jego wnętrzu). Mieszkanie w stanie surowym zamkniętym lokal ma okna, ściany działowe, a często również częściowo rozprowadzone instalacje. Są to rozwiązania dla osób, mieć pełną kontrolę nad procesem wykończenia.

Stan deweloperski

Innym rozwiązaniem jest stan deweloperski, który obejmuje wykonanie podstawowych prac budowlanych. Mieszkanie w takim standardzie posiada zazwyczaj ściany działowe, instalacje elektryczne i hydrauliczne oraz okna i drzwi zewnętrzne. Przyszły właściciel ma możliwość własnoręcznego doprowadzenia lokalu do stanu pełnego wykończenia bez ponoszenia tak dużych nakładów finansowych, jak w przypadku mieszkania w stanie surowym. Jako że u każdego dewelopera stan deweloperski rozumiany jest nieco inaczej, przed dokonaniem zakupu mieszkania, należy dokładnie sprawdzić, co znajduje się w standardzie wykończenia. Może się okazać, że pozornie tańsze mieszkanie, gdzie zastosowano niższe klasy tynków i tańsze drzwi zewnętrzne, będzie wiązać się z koniecznością wymiany wielu elementów lub też dokupienia brakujących rzeczy, co finalnie zwiększy koszt zakupu mieszkania. 

Mieszkanie pod klucz

Mieszkanie „pod klucz” to najbardziej zaawansowany standard wykończenia oferowany przez deweloperów. Lokal jest gotowy do zamieszkania – zawiera wszystkie niezbędne instalacje, wyprowadzone punkty świetle, podłogi, drzwi wewnętrzne, parapety oraz podstawowe wyposażenie łazienki i kuchni. Lokal pod klucz to miejsce, w którym można zamieszkać bezpośrednio po dokonaniu wszelkich formalności. 

Artykuł powstał przy współpracy z firmą Graz Deweloper ze Szczecina.